精装房七宗罪背后行业隐患：偷梁换柱两套报价系统
摘要： 因为“省时省力”，精装房常常成为购房者的首选。但是即使“装修标准”高达每平方米万元以上的豪宅，依然面临各种装修问题：大理石地板出现裂缝、地暖容易坏、名牌电器的维修又是一大笔费用…… 看上去很美的样板间，常常和交到消费者手中的豪宅相去甚远。...
因为“省时省力”，精装房常常成为购房者的首选。但是即使“装修标准”高达每平方米万元以上的豪宅，依然面临各种装修问题：大理石地板出现裂缝、地暖容易坏、名牌电器的维修又是一大笔费用…… 看上去很美的样板间，常常和交到消费者手中的豪宅相去甚远。购买者拎包入住的幸福感被艰难的维权路所取代。
精装房维权的背后，正是中国精装房市场这个万亿大蛋糕的形成―― 一条开发商开拓产业链利润，装修商、材料商追求规模效应，购房者省时省力，国家集中推介追求环保效应、税收效应的精装房产业链之路悄然成形壮大。
在高
房价压力下，缩减成本逐渐成为购房者关注的焦 点，但一个反其道而行之的现象却非常普遍，开发商的精
装修报价呈现出有增无减的态势。 针对开发商“漫天喊价”，精装房的价格到底存在那些猫腻呢？更严重的是在猫腻背后，行业的隐患已如悬剑在空。
一位长期为房地产开发商服务的监理陈工告诉《中国经营报》记者，目前普通装修的造价一般在1000～1500元/平方米，和动辄上万元的装修费用相比，“现在开发商的报价的确有点儿离谱”。在陈工看来，1500元的装修不仅包含了装修费用，还包括了家电、橱柜、甚至装饰等所有费用。
一般而言，精装修费用主要包括设计费、主材费、辅助材料费，工时费、管理费和税金。目前，精装房具体的材料规格及价格一般都由开发商根据楼盘的品质、定价、客户需求等情况自行确定，而迫于房价压力，开发商竭力控制成本，以此压低材料商报价，高价售出精装房，已然成为精装房的行业规矩。
2月28日，北京某橱柜品牌成功竞标了一家房地产公司16个项目整体橱柜供应及安装项目，总报价为989万元。
该品牌负责人张亮(化名)介绍，此次和他们一起竞标的橱柜品牌大概有20多个，最后能竞标成功除了该品牌知名度外，更重要的是报价方面较其他品牌有更多的优惠。在他看来，为了能够进驻房产开发项目，品牌商大多以低价作为杀手锏与对手竞标。张亮介绍说，一樘市场售价1000多元的20mm厚密度板，白色亚光烤漆门，如果走工程用材的渠道，每樘门的价格约在300元到500元之间，厂家利润在3%～5%左右。
而为了获取更高的利润，竞标成功的商家普遍采用工程渠道的材料为开发商报价，以此降低生产成本。
对此，一位长期做精装修业务的外包公司人士表示，目前精装修报价系统有两套方案，一是工程渠道报价，一是零售用材报价。普遍采用的方法是，招标采用工程用材，展厅参观使用零售用材。简单地说，就是外包公司给开发商看的是工程用材，而开发商给消费者看的零售用材。“这种做法在业内已是行规，开发商也是心中有数，一般从自身利益考虑会默许这些行为。”该监理表示。对此，我们便不难理解，精装修后的房子与样板间展示的效果存在的差距。
而从市场的行情看，零售用材的报价比工程用材高。张亮介绍说，工程用材一般从建材厂商进货，优惠最低可以达到市价的一半，其中一些比较高端的品牌产品折扣约是市场价的6～7折。
以张亮竞标成功的橱柜为例，标书中橱柜整体设计每平方米造价为210元，属于工程造价，加上墙面、电器、卫浴等精装费用，最后一套面积为60平方米的精装修造价大约为每平方米1900元(包含20%～30%的公摊面积)。而按照零售用材渠道计算，在展厅，仅橱柜一项的工程造价大约为每平方米500元。“全部算下来最后精装修的价格可能要达到3300元每平方米，费用差不多翻倍。”张亮表示。
中国设计研究院设计师李振认为，开发商在样板间展示的样品品一般是用最好的材料加工，而消费者实际使用产品却换用低价材料，如枝丫条、层合板、低档密度板和刨花板。
